г. Копейск, ул. Ленина, 50, оф. 24 (2 этаж)
8 (35139) 4 14 78
8 951 799 34 77

22.04.2020 • Новости

????СОХРАНЯЙТЕ???? Сделки с недвижимостью, ...


22.04.2020 • Новости

Покупатель готовый заплатить за квартиру всю ...


22.04.2020 • Новости

Жителям Челябинска, находящимся в трудной ...

МинЭкономРазвития предложило ­признать недвижимостью хозяйственные постройки09 октября 2017 11:07

МинЭкономРазвития предложило ­признать недвижимостью хозяйственные постройки

Минэкономразвития предлагает изменить правила отнесения объектов к недвижимости. Критерии зданий, которые можно будет зарегистрировать как объекты недвижимости, установит правительство РФ.


Министерство разработало проект поправок в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), которым будет урегулирован ряд норм, которые сегодня становятся предметом споров и разбирательств в судах. Кроме того, поправки позволят вывести некоторые постройки из "серой" зоны. Это в первую очередь относится к сооружениям.

За последние годы было построено огромное количество сооружений. К ним относят всевозможные хозяйственные постройки, котельные и насосные станции, склады. Такие постройки не являются жилыми и не соответствуют признакам недвижимости, при их возведении не нужно получать разрешение на строительство, а регистрация осуществляется на основании декларации. Из-за этого многие из них оказались в "серой" зоне, владельцы их не регистрируют, не платят налоги.

В ГК РФ предлагается прописать, что сооружения являются недвижимостью, если прочно связаны с землей. "То есть перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно", - отмечается в тексте документа. Как недвижимость такое строение предлагается регистрировать, если оно имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно.

Для того чтобы реализовать эту идею, придется прописать отдельно перечень критериев, по которым сооружение можно будет отнести к недвижимости. Но главное, что такие постройки будут признаны недвижимостью и с их владельцев можно взимать налоги.

Эксперты напоминают, что совсем недавно похожая история была с машино-местами. До лета 2016 года они не считались самостоятельными объектами недвижимости, поскольку не имели четких границ и фактически являлись частью гаражного комплекса. Признание их объектами недвижимости привело к тому, что теперь собственники парковки платят налоги. Но и возможности у них намного больше, для них доступны все те же права, что и для других владельцев недвижимости. Включая все инструменты защиты своего имущества.

Также предлагается недостроенные постройки до регистрации считать неотделимым улучшением участка. Это касается очень проблемного вопроса - незавершенных объектов недвижимости. Долгое время они были вне гражданского оборота, владельцы просто не регистрировали свои недостроенные дома, чтобы не платить с них налоги. Хотя сами уже давно жили в них. Сегодня владельцы таких домов платят налоги от кадастровой стоимости. Но предлагаемые изменения закона дадут им расширенные возможности.

К примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них можно считать неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка. Неотделимые улучшения - это те, что будут включены в стоимость объекта недвижимости, дома или квартиры.

Например тот, кто при разводе и разделе имущества получит не собственность, а компенсацию, очень заинтересован, чтобы улучшения были признаны неотделимыми. Часто люди стремятся, чтобы неотделимыми улучшениями был признан любой, даже косметический, ремонт. Касается это и арендаторов жилой и нежилой недвижимости. Дело в том, что по действующему законодательству арендатору должны быть возмещены затраты на неотделимые улучшения помещения, если они были сделаны с согласия владельца помещения.

Поправками предлагается установить, что неотделимыми улучшениями являются только те, что созданы путем строительства или реконструкции. Все иные улучшения являются отделимыми. Это определение существенно сужает сегодняшние нормы. Предполагается, что новые обои, окна и двери больше не будут предметом споров, что должно разгрузить судей.

Кроме того, недостроенные здания в высокой стадии готовности, скорее всего, получат возможность быть зарегистрированными. Правительством должны быть установлены признаки, по которым незавершенный объект будет отнесен к недвижимости. Эта норма позволит получить право собственности на дом тем, кто сильно спешит с этим. Какие могут быть причины, чтобы торопиться с этим? Пораньше включить свой объект в ЕГРН хотят собственники, которые наметили сделку. После регистрации владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить и обменивать.

Владельцам недостроев новый закон даст и такие возможности: к примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них считается неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка.

Поправками также устанавливается, что образование объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на него. "Привязка момента образования объекта недвижимости к моменту государственной регистрации прав на него - идея верная", - говорит Светлана Краснова, руководитель Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость. Все права и обязанности, связанные с объектом недвижимости, возникают с момента его включения в ЕГРН. "Но государственная регистрация носит заявительный характер, поэтому некоторые правообладатели, например, застройщики, могут затягивать визит в регистрирующий орган для внесения объекта в ЕГРН". Эксперт считает, что придется продумать систему мотиваций и санкций, которые станут "подгонять" собственников к регистрации объектов недвижимости.
Источник: rg.ru

Отзывы наших клиентов

С Днем рождения
23 июля 2019
информация обновляется

23.07.2019

Специалисту: Шлейгель Юлии и Александру Услуга оказанная АН : продажа недвижимости Отзыв: Обратилась в агентство для ...

Теличкина Наталья Владимировна  Г. Самара.

11.07.2019

специалисту Котоменковой Елене Огромное спасибо специалисту Елене. Очень грамотный, профессионально подготовленный специалист. ...

Шмидт Валерий Иванович

22.05.2019

Отзыв ЛЮ-ВЕН-ШЕН Светланы Петровны специалисту Котоменковой Елене Хочу выразить огромную признательность и благодарность ...

ЛЮ-ВЕН-ШЕН Светлана Петровна

22.05.2019

Отзыв от Лучкиной Марины Николаевны. Специалисту: Логачевой Ольге Юрьевне и Спириной Любовь Ивановне Хочу выразить огромную ...

Лучкина Марина

16.08.2018

Мне представился случай воспользоваться услугами вашего агентства. Я решила прродать свою квартиру и обратилась за помощью к ...

Кнутарева Ирина Николаевна

13.07.2018

Специалисту: Логачевой Ольге Юрьевне и Спириной Любовь Ивановне   Выражаем огромную благодарность Ольге Юрьевне за ...

Свичкарь Елена Анатольевна

11.05.2018

Очень благодарна Кулямину Валерию за качественную работу в продаже и приобретении жилья! Было очень легко и понятно общаться, ...

Юзеева Лилия Махмутовна

15.03.2018

Очень понравилась работа Елены, всё было быстро и чётко.    Очень понравилось, что все вопросы можно было решать ...

Жуков Александр Александрович

22.02.2018

Елене Котоменковой Отличный специалист, все делает грамотно, обдуманно, быстро. В общении приятна, вежлива. Всегда ответит ...

Отзыв от Наконечной Дарьи Сергеевны

14.02.2018

"Благодарю Юрия Александровича за быструю и добросовестную работу. Спасибо ему большое, мне очень приятно было с ним работать. ...

Отзыв от Коваль Ирины Кузьминичны

09.02.2018

"Хотим выразить огромную благодарность Любовь Ивановне за отличну работу. Благодаря ей наша мечта сбылась и мы купили своё ...

Отзыв от Перовой Марина Халилевны

09.02.2018

"Хочу оставить свой положительный отзыв и благодарность специалисту вашего агентства Любовь Спирина. За очень честный и ...

Отзыв от Ярмолик Елены Анатольевны

28.12.2017

Ивану Рязанову   "Проделанной работой Ивана Владимировича довольна." Специалист по продаже ...

Отзыв от Сорокиной Валентины Васильевны

25.12.2017

Татьяне Вячеславовне Зайковой "Выражаю благодарность Зайковой Татьяне за профессионально сделанную работу. Татьяна показала ...

Отзыв от Митрушенковой Веры Александровны

15.12.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Благодарю за прекрасно и быстро проведённую работу специалиста по недвижимости Логачёву Ольгу ...

Отзыв от Антоновой Елены

09.12.2017

Валерию Александровичу Кулямину  "Сотрудничала со специалистом с 2016 года. Показал себя квалифицированным ...

Швабауэр Татьяна Анатольевна

08.12.2017

Валерию Александровичу Кулямину  "Приношу глубокую благодарность Валерию Александровичу за проделанную работу Быстро! ...

Степанова Ирина Петровна

07.12.2017

Елене Котоменковой "Хочу выразить огромное спасибо специалисту по недвижимости Котоменковой Елене за профессиональное, ...

Мануйлова Наталья Николаевна

07.12.2017

Валерию Александровичу Кулямину  "Выражаем огромную благодарность Кулямину Валерию Александровичу за профессионально ...

Орехова Эрика Викторовна

07.12.2017

Елене Константиновне Котоменковой "Елена! Хочу сказать большое спасибо за проделанную, непростую работу. Ты приняла активное ...

Вирц Наталья Александровна

06.12.2017

Елене Константиновне Котоменковой "Елене! Хочу сказать огромное спасибо за оказанную помощь в покупке квартиры. Елена, ты ...

Вирц Оксана Александровна

05.12.2017

Елене Константиновне Котоменковой Выражаю огромную БЛАГОДАРНОСТЬ Елене за проделанную работу (продажу квартиры). В ...

Жумагулов Сергей Салимжанович

04.12.2017

Ивану Рязанову   Работой риэлтора очень довольна. Обходительный, внимательный очень профессиональный. Спасибо!!! ...

Колеснникова Наиля Гарифулловна

20.11.2017

Спириной Любови Ивановне  В данную компанию мы обратились по совету знакомых и не ошиблись. Мы выражаем большую ...

Отзыв от Созыкиных Алины и Дениса

16.11.2017

Валерию Александровичу Кулямину  Большая благодарность Валерию за профессиональную помощь в продаже и покупке квартиры. ...

Отзыв от Маткиной Надежды Ильиничны

15.11.2017

Елене Константиновне Котоменковой Мы пришли к этому специалисту по рекомендации от своих знакомых и не пожалели. Это просто ...

Отзыв от Панова Александра Павловича

10.11.2017

Марии Александровне Подивиловой  "Огромное СПАСИБО Марии за профессиональную помощь в покупке квартиры. Обратиться в ЦН ...

Отзыв от Губарь Екатерины Алексеевны (8.11.17 г.)

25.10.2017

Наталье Станиславовне Харитоноврой "Больбое спасибо за отличную работу, нам очень понравилось. В будущем будем пользоваться ...

Отзыв от Килязовой Эльвиры Яхутовны (18.10.2017г.)

25.10.2017

Наталье Станиславовне Харитоноврой Обратилась в компанию Центр Недвижимости "Шлейгель". Очень понравилась работа ...

Отзыв от Рахимовой Натальи Сергеевны (18.10.2017г.)

10.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Благодарим за хорошую работу. Ольга Юрьевна в кратчайшие сроки помогла с куплей-продажей нашей ...

Отзыв от Усовой Елены Александровны (4.10.2017 г.)

10.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Ольга Юрьевна понимающий и отзывчивый человек, с учётом всех наших, порой непростых желаний, ...

Отзыв от Костиной Александры Ильиничны (4.10.17г.)

09.10.2017

Марии Александровне Подивиловой Благодарим ЦН «Шлейгель» за отличную работу!  Мы с супругой обратились в центр ...

Махатгалиев Ринат Маратович

06.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "В компанию «Шлейгель» обращаемся не первый раз, а именно к Ольге Юрьевне Логачёвой. Большое ...

Наталья Владимировна Андреянова

05.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Огромное спасибо за сотрудничество. Грамотное и профессиональное решение всех вопросов, связанных ...

Лонина Марина Дмитриевна

28.09.2017

Отзыв специалисту Шлейгель Александру Выражаю большую благодарность Шлейгель Александру за понимание, внимание и проделанную ...

Полетаева Вера Тимофеевна

10.08.2017

Отзыв специалистам Кулямину Валерию и Григорову Артёму Спасибо за проделанную работу Все было сделано качественно и быстро. ...

Чепилюгины Дмитрий и Анастасия

09.08.2017

Отзыв Специалисту Подивиловой Марии Спасибо за проделанную работу. Все было сделано быстро, качественно, надежно. Специалист ...

Токарев Сергей Андраникович

07.08.2017

Отзыв специалисту Котоменковой Елене Я и моя Семья, от всей души выражаем огромную благодарность всей команде ЦН Шлейгель, а в ...

Давыдов Виталий Викторович

03.08.2017

Специалисту Логачевой Ольге. Спасибо за проделанную работу. Все было сделано быстро, качественно, надежно. Специалист ...

Кульгави Ольга Александровна

03.08.2017

Специалисту Логачевой Ольге. Все было хорошо. Быстро договорились о встрече и обсудили условия. С Олиной стороны она ...

Василевич Кристина Сергеевна

15.07.2017

Специалисту Логачевой Ольге Юрьевне  Самые лучшие отзывы за период работы с Ольгой Юрьевной. Приятная, добросовестная, ...

Чурикова Раиса Филипповна

15.07.2017

Специалисту Ольге Логачевой. Очень понравилась работа специалиста. Все выстроено четко. Позитивный настрой, консультации ...

Глазырина Екатерина Дмитриевна

12.07.2017

Отзыв дан специалистам Шлейгель Александру, Любовь Спириной, Юлии Мелькумовой Все когда - то бывает впервые. Вот и нас судьба ...

Новокрещенова Ольга Николаевна

10.07.2017

Благодарю Логачеву Ольгу Юрьевну за проделанную работу за продажу и покупку квартиры я очень довольна. Спасибо за быстрое ...

Мойко Людмила Владимировна

06.07.2017

Компании Шлейгель Я очень благодарна компании Шлейгель Грамотные специалисты своего дела. Огромное спасибо за выполненную работу ...

Карцева Юлия Викторовна

06.07.2017

Компания Шлейгель Огромное спасибо!!! Удачно выбрали Компанию,которая оперативно и отлично выполнили свою работу. Буду ...

Матвеева Юлия Викторовна

22.06.2017

Большое спасибо за помощь в покупке квартиры. Процветания и всех благ Вам. Успехов в вашем нужном деле.

Баева Ирина Павловна

20.06.2017

Выражаю огромную благодарность за проделанную работу. Все были очень внимательны, добры и всегда отвечали на любые вопросы. Очень ...

Никитина Валентина Давыдовна

18.06.2017

Кулямину В.А. И Григорову А.А. Мы семья Шутовых хотим поблагодарить за хорошую ответственную работу по купле продаже нашей ...

Шутова Нина Валентиновна

06.06.2017

Ольга Юрьевна, мы очень благодарны Вам за подбор шикарной для жизни квартиры, спасибо Вам за всё!!! Специалист Логачёва Ольга

Бацманова Дарья Николаевна

02.06.2017

Всем своим друзьям и знакомым рекомендую Центр Недвижимости Шлейгель. Артем Григоров - высококвалифицированный специалист. Он ...

Шарапова Марина Николаевна

02.06.2017

Качество, надёжность, внимательность, моральная поддержка, умение найти подход к клиенту - таковы основные критерии в работе ...

Токарева Ольга Николаевна

02.06.2017

ВНИМАНИЕ!!! Работают профессионалы:) Именно так я оцениваю работу Ваего агентства. Поэтому, следующийпепреезд, будет только с ...

Токарева Анастасия Сергеевна

12.05.2017

Ольга специалист знающий свое дело! Благодаря ей приобрела недвижимость в кротчайшие сроки. Ольга всегда была внимательна, ...

Мурыгина Елена Николаевна

11.05.2017

Мне было очень приятно с Вами работать, отмечу Ваш профессионализм и обояние. Всего Вам хорошего.

Ашмарин Михаил Викторович

26.04.2017

Спасбио за проделанную работу. Квартира была продана в очень короткие сроки, качественно и без проблем. Особую благодарность ...

Шевченко Владислав Александрович

04.04.2017

Благодарим вас за профессионализм, внимательное отношение к клиентам и желаем успехов в работе, а также процветания агентству ...

Смирнов Виктор Юрьевич

22.03.2017

Благодарим за выполненную работу. Все было отлично, а именно благодарю Наталью Анатольевну.

Грязев Павел Михайлович

22.03.2017

Оперативно, юридически грамотно. Спасибо.

Карелин  Михаил Леонидович

06.03.2017

Мне очень сильно понравилась работа Марии Александровны, она очень общительна, компетентна, благодаря ей мы приобели квартиру. ...

Коркишко Оксана Владимировна

17.02.2017

Выражаю благодарность специалистам за квалифицированую помощь. Специалист Александр Шлейгель и Елена Маркова.

Цветкова Наталья Ивановна

08.02.2017

Огромное спасибо специалистам по недвижимости, эти замечательные люди - знают свое дело. Сделка была проведена успешно! Радости, ...

Лисьих Ольга Юрьевна

08.02.2017

Выражаю огромную благодарность за ведение и сопровождение сделки по продаже дома и покупке квартиры. Огромное спасибо за ...

Пятынина Любовь Александровна

26.01.2017

Огромное спасибо агенству недвижимости "Шлейгель" и конечно же Артему Андреевичу и Андрею Валерьевичу за ответственный и ...

Головченко Евгения Алексеевна

20.01.2017

Спасибо огромное за грамотную квалификационную помощь. Внимательность, чуткость, взамопонимание. Хочется пожелать успехов в вашем ...

Глуздова Татьяна Алексадровна

11.01.2017

Хочется выразить огромную благодарность Харитоновой Наталье Станиславовне за помощь в продаже и покупке квартиры. Впечатления ...

Федорова Елена Дмитриевна