г. Копейск, ул. Ленина, 50, оф. 24 (2 этаж)
8 (35139) 4 14 78
8 951 799 34 77

22.04.2020 • Новости

????СОХРАНЯЙТЕ???? Сделки с недвижимостью, ...


22.04.2020 • Новости

Покупатель готовый заплатить за квартиру всю ...


22.04.2020 • Новости

Жителям Челябинска, находящимся в трудной ...

Чек-лист для проверки юридической чистоты квартиры.28 июня 2017 08:48

Чек-лист для проверки юридической чистоты квартиры.
На самом же деле выписка из ЕГРН – это гораздо более информативный документ, который содержит исчерпывающую информацию о том, кому и когда переходили права собственности на объект, какие имеются обременения, запреты и т.д. И для покупателя он представляет гораздо больший интерес, чем привычное свидетельство.


1. Право собственности. С 15 июля 2016 года Росреестр перестал оформлять свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. И это событие теперь нередко является причиной недопонимания между покупателями и продавцами. На смену оформленному на бланке с несколькими степенями защиты свидетельству пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ оформляется на обычной белой бумаге формата А4 и у неосведомленных в произошедших изменениях вызывает подозрения. На самом же деле выписка из ЕГРН – это гораздо более информативный документ, который содержит исчерпывающую информацию о том, кому и когда переходили права собственности на объект, какие имеются обременения, запреты и т.д. И для покупателя он представляет гораздо больший интерес, чем привычное свидетельство. Но есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, выписка должна быть «свежей» и отображать все актуальные изменения в статусе квартиры. Доверять имеет смысл документу, выданному уполномоченным органом не более месяца назад. Но в идеале нужно попросить продавца заказать новую выписку и лично присутствовать при ее получении. Во-вторых, не нужно обращать вообще никакого внимания на свидетельство. Продавец может настойчиво предлагать с ним ознакомиться, однако для покупателя это будет простой тратой времени. Более того, сейчас при переходе права собственности на недвижимость старое свидетельство не «гасится». Как следствие, содержащиеся в нем сведения могут не соответствовать действительности.

2. Продолжительность владения. Срок владения недвижимостью – один из важнейших индикаторов юридической чистоты. Чаще этот фактор рассматривается с позиции налогообложения: объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности менее трех лет (если в собственность оформлено до 2016 г.), при продаже попадают под налог на доходы физических лиц. Поэтому нередко можно столкнуться с тем, что продавец просит указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта с целью ухода от налогов. Для покупателя это серьезный риск. В случае аннулирования сделки купли-продажи, суд обяжет продавца вернуть именно ту сумму, которая прописана в документах. Помимо бытовых форс-мажоров, которые могут привести к расторжению договора, этой схемой могут воспользоваться мошенники: войти в доверие к покупателю, убедить его указать заниженную стоимость, а спустя несколько месяцев оспорить сделку в суде.

3. Установка личности продавца. Проверка документов продавца квартиры – это такое же обязательное действие, как и установка права собственности на недвижимость. Убедиться в том, что предъявитель паспорта является именно тем, за кого себя выдает, что документ не утерян или украден, можно через специальный сервис проверки недействительных российский паспортов на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России (http://services.fms.gov.ru/). Особого внимания заслуживает продажа недвижимости по доверенности. Сам факт этого обычно настораживает покупателя. В реальности же это нормальная практика и страшного ничего нет. Надо только все тщательно проверить. Во-первых, обратить внимание на дату выдачи доверенности. Документ может быть оформлен даже на очень длительный срок (5 лет и более). И если вдруг спустя 3-4 года после выдачи доверенности квартира вдруг продается, нужно отнестись к этому с подозрением. Собственник за это время мог уже передумать продавать жилье, но забыл отозвать доверенность. Или с ним произошел несчастный случай, он находится на лечении, а недобросовестное доверенное лицо решило воспользоваться этой ситуацией. Во-вторых, нужно найти нотариуса, выдавшего доверенность. Следует узнать, не аннулирована ли его лицензия, действительно ли он оформлял данный документ, не отозвана ли доверенность доверителем. Важно также обратить внимание на содержание доверенности и те права, которыми она наделяет представителя: уполномочен ли он получать деньги за сделку или только подписывать документы.

4. Дееспособность продавца. Алкоголизм, наркомания, психические расстройства – это факторы, которые могут доказать недееспособность продавца в момент заключения договора купли-продажи. Впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана ничтожной. Застраховаться от этого помогут справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

5. Несовершеннолетние. Особенно внимательно нужно отнестись к наличию несовершеннолетних, имеющих постоянную регистрацию в приобретаемой недвижимости. Информацию об этом можно получить из расширенной выписки из домовой книги, которую нужно запросить у продавца.

6. Армия, больница и тюрьма. Еще три «неприятные» категории прописанных – это проходящие службу в армии, находящиеся на длительном лечении или отбывающие наказание в местах лишения свободы.

7. Супруги. Если продавец состоит в браке, но при этом является единоличным собственником недвижимости, необходимо нотариально заверенное согласие «второй половины» на сделку. Без него договор может быть оспорен.

8. Наследство Претензии третьих лиц также возможны в том случае, если право собственности на недвижимость возникло в результате наследования. При наследстве могут объявиться родственники, интересы которых не были учтены при разделе имущества покойного. В качестве превентивной меры можно потребовать от продавца нотариально заверенную расписку в том, что он обязуется самостоятельно решить все вопросы, в том числе финансовые, с объявившимися наследниками.

9. Арендаторы. Если на момент продажи квартиры она сдается в аренду, а продавец не удосужился расторгнуть с арендаторами договор, то по закону они сохраняют право пользования недвижимостью.

10. Коммунальные платежи. Помимо арендаторов, новому собственнику по закону достаются и все долги за «коммуналку». Соответственно, при покупке недвижимости необходимо затребовать от продавца справки об отсутствии задолженностей от всех поставщиков услуг (электричество, газ, водоснабжение и водоотвод, телефон и т.д.).

11. Перепланировка. Хороший ремонт в квартире из преимущества легко превращается в недостаток, если во время работ производилась перепланировка, но она не была узаконена в соответствии с действующим законодательством. Все конструктивные изменения, будь то снос стен или перенос «мокрых зон», должны быть согласованы с компетентными органами и отражены в документах из БТИ. Если это не было сделано, то новый собственник может как минимум получить штраф, а как максимум – уголовное дело по факту обрушения дома. И, как бы подробно ни была расписана процедура покупки, все равно для многих она остается чем-то малоизученным, а значит, пугающим. Лекарство одно – помощь профессионалов!!!


Источник: www.ners.ru

Новость подготовил специалист

Ольга Юрьевна Логачева

Специалист по продаже недвижимости

с 2016 года

o.logacheva@domcns.ru

+7 9000-61-07-32

Покупка/продажа объектов недвижимости на рынке первичного(новостройка) и вторичного жилья. Сопровождение на всех этапах сделки.

Отзывы наших клиентов

С Днем рождения
23 июля 2019
информация обновляется

23.07.2019

Специалисту: Шлейгель Юлии и Александру Услуга оказанная АН : продажа недвижимости Отзыв: Обратилась в агентство для ...

Теличкина Наталья Владимировна  Г. Самара.

11.07.2019

специалисту Котоменковой Елене Огромное спасибо специалисту Елене. Очень грамотный, профессионально подготовленный специалист. ...

Шмидт Валерий Иванович

22.05.2019

Отзыв ЛЮ-ВЕН-ШЕН Светланы Петровны специалисту Котоменковой Елене Хочу выразить огромную признательность и благодарность ...

ЛЮ-ВЕН-ШЕН Светлана Петровна

22.05.2019

Отзыв от Лучкиной Марины Николаевны. Специалисту: Логачевой Ольге Юрьевне и Спириной Любовь Ивановне Хочу выразить огромную ...

Лучкина Марина

16.08.2018

Мне представился случай воспользоваться услугами вашего агентства. Я решила прродать свою квартиру и обратилась за помощью к ...

Кнутарева Ирина Николаевна

13.07.2018

Специалисту: Логачевой Ольге Юрьевне и Спириной Любовь Ивановне   Выражаем огромную благодарность Ольге Юрьевне за ...

Свичкарь Елена Анатольевна

11.05.2018

Очень благодарна Кулямину Валерию за качественную работу в продаже и приобретении жилья! Было очень легко и понятно общаться, ...

Юзеева Лилия Махмутовна

15.03.2018

Очень понравилась работа Елены, всё было быстро и чётко.    Очень понравилось, что все вопросы можно было решать ...

Жуков Александр Александрович

22.02.2018

Елене Котоменковой Отличный специалист, все делает грамотно, обдуманно, быстро. В общении приятна, вежлива. Всегда ответит ...

Отзыв от Наконечной Дарьи Сергеевны

14.02.2018

"Благодарю Юрия Александровича за быструю и добросовестную работу. Спасибо ему большое, мне очень приятно было с ним работать. ...

Отзыв от Коваль Ирины Кузьминичны

09.02.2018

"Хотим выразить огромную благодарность Любовь Ивановне за отличну работу. Благодаря ей наша мечта сбылась и мы купили своё ...

Отзыв от Перовой Марина Халилевны

09.02.2018

"Хочу оставить свой положительный отзыв и благодарность специалисту вашего агентства Любовь Спирина. За очень честный и ...

Отзыв от Ярмолик Елены Анатольевны

28.12.2017

Ивану Рязанову   "Проделанной работой Ивана Владимировича довольна." Специалист по продаже ...

Отзыв от Сорокиной Валентины Васильевны

25.12.2017

Татьяне Вячеславовне Зайковой "Выражаю благодарность Зайковой Татьяне за профессионально сделанную работу. Татьяна показала ...

Отзыв от Митрушенковой Веры Александровны

15.12.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Благодарю за прекрасно и быстро проведённую работу специалиста по недвижимости Логачёву Ольгу ...

Отзыв от Антоновой Елены

09.12.2017

Валерию Александровичу Кулямину  "Сотрудничала со специалистом с 2016 года. Показал себя квалифицированным ...

Швабауэр Татьяна Анатольевна

08.12.2017

Валерию Александровичу Кулямину  "Приношу глубокую благодарность Валерию Александровичу за проделанную работу Быстро! ...

Степанова Ирина Петровна

07.12.2017

Елене Котоменковой "Хочу выразить огромное спасибо специалисту по недвижимости Котоменковой Елене за профессиональное, ...

Мануйлова Наталья Николаевна

07.12.2017

Валерию Александровичу Кулямину  "Выражаем огромную благодарность Кулямину Валерию Александровичу за профессионально ...

Орехова Эрика Викторовна

07.12.2017

Елене Константиновне Котоменковой "Елена! Хочу сказать большое спасибо за проделанную, непростую работу. Ты приняла активное ...

Вирц Наталья Александровна

06.12.2017

Елене Константиновне Котоменковой "Елене! Хочу сказать огромное спасибо за оказанную помощь в покупке квартиры. Елена, ты ...

Вирц Оксана Александровна

05.12.2017

Елене Константиновне Котоменковой Выражаю огромную БЛАГОДАРНОСТЬ Елене за проделанную работу (продажу квартиры). В ...

Жумагулов Сергей Салимжанович

04.12.2017

Ивану Рязанову   Работой риэлтора очень довольна. Обходительный, внимательный очень профессиональный. Спасибо!!! ...

Колеснникова Наиля Гарифулловна

20.11.2017

Спириной Любови Ивановне  В данную компанию мы обратились по совету знакомых и не ошиблись. Мы выражаем большую ...

Отзыв от Созыкиных Алины и Дениса

16.11.2017

Валерию Александровичу Кулямину  Большая благодарность Валерию за профессиональную помощь в продаже и покупке квартиры. ...

Отзыв от Маткиной Надежды Ильиничны

15.11.2017

Елене Константиновне Котоменковой Мы пришли к этому специалисту по рекомендации от своих знакомых и не пожалели. Это просто ...

Отзыв от Панова Александра Павловича

10.11.2017

Марии Александровне Подивиловой  "Огромное СПАСИБО Марии за профессиональную помощь в покупке квартиры. Обратиться в ЦН ...

Отзыв от Губарь Екатерины Алексеевны (8.11.17 г.)

25.10.2017

Наталье Станиславовне Харитоноврой "Больбое спасибо за отличную работу, нам очень понравилось. В будущем будем пользоваться ...

Отзыв от Килязовой Эльвиры Яхутовны (18.10.2017г.)

25.10.2017

Наталье Станиславовне Харитоноврой Обратилась в компанию Центр Недвижимости "Шлейгель". Очень понравилась работа ...

Отзыв от Рахимовой Натальи Сергеевны (18.10.2017г.)

10.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Благодарим за хорошую работу. Ольга Юрьевна в кратчайшие сроки помогла с куплей-продажей нашей ...

Отзыв от Усовой Елены Александровны (4.10.2017 г.)

10.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Ольга Юрьевна понимающий и отзывчивый человек, с учётом всех наших, порой непростых желаний, ...

Отзыв от Костиной Александры Ильиничны (4.10.17г.)

09.10.2017

Марии Александровне Подивиловой Благодарим ЦН «Шлейгель» за отличную работу!  Мы с супругой обратились в центр ...

Махатгалиев Ринат Маратович

06.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "В компанию «Шлейгель» обращаемся не первый раз, а именно к Ольге Юрьевне Логачёвой. Большое ...

Наталья Владимировна Андреянова

05.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Огромное спасибо за сотрудничество. Грамотное и профессиональное решение всех вопросов, связанных ...

Лонина Марина Дмитриевна

28.09.2017

Отзыв специалисту Шлейгель Александру Выражаю большую благодарность Шлейгель Александру за понимание, внимание и проделанную ...

Полетаева Вера Тимофеевна

10.08.2017

Отзыв специалистам Кулямину Валерию и Григорову Артёму Спасибо за проделанную работу Все было сделано качественно и быстро. ...

Чепилюгины Дмитрий и Анастасия

09.08.2017

Отзыв Специалисту Подивиловой Марии Спасибо за проделанную работу. Все было сделано быстро, качественно, надежно. Специалист ...

Токарев Сергей Андраникович

07.08.2017

Отзыв специалисту Котоменковой Елене Я и моя Семья, от всей души выражаем огромную благодарность всей команде ЦН Шлейгель, а в ...

Давыдов Виталий Викторович

03.08.2017

Специалисту Логачевой Ольге. Спасибо за проделанную работу. Все было сделано быстро, качественно, надежно. Специалист ...

Кульгави Ольга Александровна

03.08.2017

Специалисту Логачевой Ольге. Все было хорошо. Быстро договорились о встрече и обсудили условия. С Олиной стороны она ...

Василевич Кристина Сергеевна

15.07.2017

Специалисту Логачевой Ольге Юрьевне  Самые лучшие отзывы за период работы с Ольгой Юрьевной. Приятная, добросовестная, ...

Чурикова Раиса Филипповна

15.07.2017

Специалисту Ольге Логачевой. Очень понравилась работа специалиста. Все выстроено четко. Позитивный настрой, консультации ...

Глазырина Екатерина Дмитриевна

12.07.2017

Отзыв дан специалистам Шлейгель Александру, Любовь Спириной, Юлии Мелькумовой Все когда - то бывает впервые. Вот и нас судьба ...

Новокрещенова Ольга Николаевна

10.07.2017

Благодарю Логачеву Ольгу Юрьевну за проделанную работу за продажу и покупку квартиры я очень довольна. Спасибо за быстрое ...

Мойко Людмила Владимировна

06.07.2017

Компании Шлейгель Я очень благодарна компании Шлейгель Грамотные специалисты своего дела. Огромное спасибо за выполненную работу ...

Карцева Юлия Викторовна

06.07.2017

Компания Шлейгель Огромное спасибо!!! Удачно выбрали Компанию,которая оперативно и отлично выполнили свою работу. Буду ...

Матвеева Юлия Викторовна

22.06.2017

Большое спасибо за помощь в покупке квартиры. Процветания и всех благ Вам. Успехов в вашем нужном деле.

Баева Ирина Павловна

20.06.2017

Выражаю огромную благодарность за проделанную работу. Все были очень внимательны, добры и всегда отвечали на любые вопросы. Очень ...

Никитина Валентина Давыдовна

18.06.2017

Кулямину В.А. И Григорову А.А. Мы семья Шутовых хотим поблагодарить за хорошую ответственную работу по купле продаже нашей ...

Шутова Нина Валентиновна

06.06.2017

Ольга Юрьевна, мы очень благодарны Вам за подбор шикарной для жизни квартиры, спасибо Вам за всё!!! Специалист Логачёва Ольга

Бацманова Дарья Николаевна

02.06.2017

Всем своим друзьям и знакомым рекомендую Центр Недвижимости Шлейгель. Артем Григоров - высококвалифицированный специалист. Он ...

Шарапова Марина Николаевна

02.06.2017

Качество, надёжность, внимательность, моральная поддержка, умение найти подход к клиенту - таковы основные критерии в работе ...

Токарева Ольга Николаевна

02.06.2017

ВНИМАНИЕ!!! Работают профессионалы:) Именно так я оцениваю работу Ваего агентства. Поэтому, следующийпепреезд, будет только с ...

Токарева Анастасия Сергеевна

12.05.2017

Ольга специалист знающий свое дело! Благодаря ей приобрела недвижимость в кротчайшие сроки. Ольга всегда была внимательна, ...

Мурыгина Елена Николаевна

11.05.2017

Мне было очень приятно с Вами работать, отмечу Ваш профессионализм и обояние. Всего Вам хорошего.

Ашмарин Михаил Викторович

26.04.2017

Спасбио за проделанную работу. Квартира была продана в очень короткие сроки, качественно и без проблем. Особую благодарность ...

Шевченко Владислав Александрович

04.04.2017

Благодарим вас за профессионализм, внимательное отношение к клиентам и желаем успехов в работе, а также процветания агентству ...

Смирнов Виктор Юрьевич

22.03.2017

Благодарим за выполненную работу. Все было отлично, а именно благодарю Наталью Анатольевну.

Грязев Павел Михайлович

22.03.2017

Оперативно, юридически грамотно. Спасибо.

Карелин  Михаил Леонидович

06.03.2017

Мне очень сильно понравилась работа Марии Александровны, она очень общительна, компетентна, благодаря ей мы приобели квартиру. ...

Коркишко Оксана Владимировна

17.02.2017

Выражаю благодарность специалистам за квалифицированую помощь. Специалист Александр Шлейгель и Елена Маркова.

Цветкова Наталья Ивановна

08.02.2017

Огромное спасибо специалистам по недвижимости, эти замечательные люди - знают свое дело. Сделка была проведена успешно! Радости, ...

Лисьих Ольга Юрьевна

08.02.2017

Выражаю огромную благодарность за ведение и сопровождение сделки по продаже дома и покупке квартиры. Огромное спасибо за ...

Пятынина Любовь Александровна

26.01.2017

Огромное спасибо агенству недвижимости "Шлейгель" и конечно же Артему Андреевичу и Андрею Валерьевичу за ответственный и ...

Головченко Евгения Алексеевна

20.01.2017

Спасибо огромное за грамотную квалификационную помощь. Внимательность, чуткость, взамопонимание. Хочется пожелать успехов в вашем ...

Глуздова Татьяна Алексадровна

11.01.2017

Хочется выразить огромную благодарность Харитоновой Наталье Станиславовне за помощь в продаже и покупке квартиры. Впечатления ...

Федорова Елена Дмитриевна