г. Копейск, ул. Ленина, 50, оф. 24 (2 этаж)
8 (35139) 4 14 78
8 951 799 34 77

22.04.2020 • Новости

????СОХРАНЯЙТЕ???? Сделки с недвижимостью, ...


22.04.2020 • Новости

Покупатель готовый заплатить за квартиру всю ...


22.04.2020 • Новости

Жителям Челябинска, находящимся в трудной ...

Спасительный кредит. Как выгодно рефинансировать ипотеку17 января 2018 12:28

Спасительный кредит. Как выгодно рефинансировать ипотеку

Рефинансирование ипотечных кредитов выгодно и самим заемщикам, и банкам. Как работает перекредитование в этой сфере и что нужно делать, чтобы получить наиболее привлекательные условия?


Активное снижение ставок по ипотечному кредитованию в следующем году может привести к значительному росту доли рефинансируемых кредитов в общем объеме ипотечных сделок. По нашим оценкам, она превысит уровень 30% от всех выдаваемых кредитов, что почти в полтора раза выше текущих показателей. В настоящее время за кредитом на рефинансирование ипотеки обращается каждый пятый заемщик.

Удешевлению ипотеки будет способствовать ряд факторов, таких как снижение ключевой ставки, введение электронного документооборота при регистрации ипотечных сделок и высококонкурентная среда среди основных игроков рынка ипотеки. Дополнительно на величину процентной ставки повлияют и регулярно проводимые банками акции по ипотеке (совместно с партнерами). В подобной ситуации усиливается миграция ипотечных заемщиков из одних банков в другие. В прошлом году эта тенденция стала настолько заметной, что банки были вынуждены реагировать и принимать меры для сохранения качественных заемщиков по собственным ипотечным кредитам.
 

Зачем это банкам

Рефинансирование заемщика стороннего банка — это всегда обоюдно выгодная сделка. Банки заинтересованы в получении качественных заемщиков, которые уже доказали свою платеже- и кредитоспособность в процессе выплаты действующего ипотечного кредита. Большинство программ рефинансирования предусматривает жесткие требования к истории платежей по рефинансируемому кредиту (отсутствие просрочек в течение определенного времени). Таким образом, при кредитовании на погашение действующих кредитов банки получают платежеспособных и дисциплинированных заемщиков, что благоприятно сказывается на качестве их портфелей.

С учетом снижения ставки по ипотеке нагрузка на заемщиков в большинстве случаев уменьшается, что дополнительно сокращает риски выхода на просрочку по этим кредитам. Кроме того, дополнительной гарантией служит то, что ранее предмет залога был аккредитован (проверен) другим банком. Сам процесс оформления кредита на рефинансирование для банка более простой и быстрый, чем оформление сделки купли-продажи с использованием ипотеки, ведь при рефинансировании единственным участником сделки выступает заемщик, что сокращает время на проведение операции.

Если говорить о рефинансировании ипотечных валютных кредитов, оформленных в сторонних банках, то банк-кредитор, выдавая такой кредит, рассматривает заемщика на общих принципах. При рефинансировании валютной ипотеки сумма остатка основного долга пересчитывается в рубли, исходя из этого банк определяет достаточность дохода заемщика для погашения нового займа.

При этом процентная ставка по рублевому кредиту на рефинансирование иногда даже выше ставки по действующему валютному кредиту, что влечет за собой более высокую платежную нагрузку на заемщика при обслуживании нового займа. Тем не менее перекредитование в рубли имеет и неоспоримые преимущества, например исчезают возможные валютные риски: при повышении курса валюты сумма ежемесячного платежа по рублевому кредиту не изменится, в то время как по валютному кредиту сумма платежа в рублевом эквиваленте вырастет.

Если же говорить о рефинансировании банком валютных кредитов, выданных им самим, то, как правило, этот процесс определяется банками в индивидуальном порядке. Заемщику могут быть предложены различные варианты, например конвертация кредита в рубли по определенному курсу с изменением остальных параметров кредитования либо получение нового, рублевого, кредита, который будет направлен на погашение валютного.

Однозначно можно сказать, что заемщикам при принятии решения о рефинансировании валютного кредита стоит со всей серьезностью подойти к этому вопросу и оценить возможную выгоду от перекредитования с учетом всех возникающих при этом издержек — дополнительных расходов при оформлении кредита, процентной разницы и так далее. 
 

Как рефинансировать кредит

Максимальная экономия при рефинансировании кредита достигается в том случае, если заемщик делает это в первой половине срока кредитования. В дальнейшем экономия от перекредитования снижается и с течением времени нивелируется.

Предлагаю разобрать на конкретном примере: сумма кредита — 2 млн рублей, срок — 10 лет, действующая ставка — 12% годовых, ежемесячный платеж по кредиту (аннуитет) — 28 947 рублей, расчетная переплата за весь срок кредитования составляет примерно 1,43 млн рублей. Дополнительно оговорим, что досрочных погашений не было и срок нового кредита будет равен оставшемуся сроку погашения действующего кредита. Ставка по кредиту на рефинансирование — 9,5% годовых.

Вариант 1. Кредит рефинансируется через 1 год после выдачи

Срок нового кредита — 9 лет. Сумма нового кредита равна остатку основного долга по действующему кредиту: примерно 1,89 млн рублей. Сумма платежа по новому кредиту составит около 26 510 рублей, в результате чего экономия на процентах составит около 300 000 рублей.

Вариант 2. Кредит рефинансируется через 6 лет после выдачи

Срок нового кредита — 4 года. Сумма нового кредита равна остатку основного долга по действующему кредиту: примерно 1,08 млн рублей. Сумма платежа по новому кредиту составит около 28 160 рублей, в результате чего экономия на процентах составит около 50 000 рублей. Но эта экономия нивелируется за счет необходимости проведения оценки недвижимости, оформления новой страховки и проведения ипотечной сделки.

 


Источник: http://www.forbes.ru

Новость подготовил специалист

Юлия Викторовна Шлейгель

Руководитель

c 2010 года

domcns@mail.ru

+7 951 799 34 77

Сделки любой сложности. Бесплатные консультации. Сопровождение юридическое. Составление договоров купли-продажи.

Отзывы наших клиентов

С Днем рождения
23 июля 2019
информация обновляется

23.07.2019

Специалисту: Шлейгель Юлии и Александру Услуга оказанная АН : продажа недвижимости Отзыв: Обратилась в агентство для ...

Теличкина Наталья Владимировна  Г. Самара.

11.07.2019

специалисту Котоменковой Елене Огромное спасибо специалисту Елене. Очень грамотный, профессионально подготовленный специалист. ...

Шмидт Валерий Иванович

22.05.2019

Отзыв ЛЮ-ВЕН-ШЕН Светланы Петровны специалисту Котоменковой Елене Хочу выразить огромную признательность и благодарность ...

ЛЮ-ВЕН-ШЕН Светлана Петровна

22.05.2019

Отзыв от Лучкиной Марины Николаевны. Специалисту: Логачевой Ольге Юрьевне и Спириной Любовь Ивановне Хочу выразить огромную ...

Лучкина Марина

16.08.2018

Мне представился случай воспользоваться услугами вашего агентства. Я решила прродать свою квартиру и обратилась за помощью к ...

Кнутарева Ирина Николаевна

13.07.2018

Специалисту: Логачевой Ольге Юрьевне и Спириной Любовь Ивановне   Выражаем огромную благодарность Ольге Юрьевне за ...

Свичкарь Елена Анатольевна

11.05.2018

Очень благодарна Кулямину Валерию за качественную работу в продаже и приобретении жилья! Было очень легко и понятно общаться, ...

Юзеева Лилия Махмутовна

15.03.2018

Очень понравилась работа Елены, всё было быстро и чётко.    Очень понравилось, что все вопросы можно было решать ...

Жуков Александр Александрович

22.02.2018

Елене Котоменковой Отличный специалист, все делает грамотно, обдуманно, быстро. В общении приятна, вежлива. Всегда ответит ...

Отзыв от Наконечной Дарьи Сергеевны

14.02.2018

"Благодарю Юрия Александровича за быструю и добросовестную работу. Спасибо ему большое, мне очень приятно было с ним работать. ...

Отзыв от Коваль Ирины Кузьминичны

09.02.2018

"Хотим выразить огромную благодарность Любовь Ивановне за отличну работу. Благодаря ей наша мечта сбылась и мы купили своё ...

Отзыв от Перовой Марина Халилевны

09.02.2018

"Хочу оставить свой положительный отзыв и благодарность специалисту вашего агентства Любовь Спирина. За очень честный и ...

Отзыв от Ярмолик Елены Анатольевны

28.12.2017

Ивану Рязанову   "Проделанной работой Ивана Владимировича довольна." Специалист по продаже ...

Отзыв от Сорокиной Валентины Васильевны

25.12.2017

Татьяне Вячеславовне Зайковой "Выражаю благодарность Зайковой Татьяне за профессионально сделанную работу. Татьяна показала ...

Отзыв от Митрушенковой Веры Александровны

15.12.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Благодарю за прекрасно и быстро проведённую работу специалиста по недвижимости Логачёву Ольгу ...

Отзыв от Антоновой Елены

09.12.2017

Валерию Александровичу Кулямину  "Сотрудничала со специалистом с 2016 года. Показал себя квалифицированным ...

Швабауэр Татьяна Анатольевна

08.12.2017

Валерию Александровичу Кулямину  "Приношу глубокую благодарность Валерию Александровичу за проделанную работу Быстро! ...

Степанова Ирина Петровна

07.12.2017

Елене Котоменковой "Хочу выразить огромное спасибо специалисту по недвижимости Котоменковой Елене за профессиональное, ...

Мануйлова Наталья Николаевна

07.12.2017

Валерию Александровичу Кулямину  "Выражаем огромную благодарность Кулямину Валерию Александровичу за профессионально ...

Орехова Эрика Викторовна

07.12.2017

Елене Константиновне Котоменковой "Елена! Хочу сказать большое спасибо за проделанную, непростую работу. Ты приняла активное ...

Вирц Наталья Александровна

06.12.2017

Елене Константиновне Котоменковой "Елене! Хочу сказать огромное спасибо за оказанную помощь в покупке квартиры. Елена, ты ...

Вирц Оксана Александровна

05.12.2017

Елене Константиновне Котоменковой Выражаю огромную БЛАГОДАРНОСТЬ Елене за проделанную работу (продажу квартиры). В ...

Жумагулов Сергей Салимжанович

04.12.2017

Ивану Рязанову   Работой риэлтора очень довольна. Обходительный, внимательный очень профессиональный. Спасибо!!! ...

Колеснникова Наиля Гарифулловна

20.11.2017

Спириной Любови Ивановне  В данную компанию мы обратились по совету знакомых и не ошиблись. Мы выражаем большую ...

Отзыв от Созыкиных Алины и Дениса

16.11.2017

Валерию Александровичу Кулямину  Большая благодарность Валерию за профессиональную помощь в продаже и покупке квартиры. ...

Отзыв от Маткиной Надежды Ильиничны

15.11.2017

Елене Константиновне Котоменковой Мы пришли к этому специалисту по рекомендации от своих знакомых и не пожалели. Это просто ...

Отзыв от Панова Александра Павловича

10.11.2017

Марии Александровне Подивиловой  "Огромное СПАСИБО Марии за профессиональную помощь в покупке квартиры. Обратиться в ЦН ...

Отзыв от Губарь Екатерины Алексеевны (8.11.17 г.)

25.10.2017

Наталье Станиславовне Харитоноврой "Больбое спасибо за отличную работу, нам очень понравилось. В будущем будем пользоваться ...

Отзыв от Килязовой Эльвиры Яхутовны (18.10.2017г.)

25.10.2017

Наталье Станиславовне Харитоноврой Обратилась в компанию Центр Недвижимости "Шлейгель". Очень понравилась работа ...

Отзыв от Рахимовой Натальи Сергеевны (18.10.2017г.)

10.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Благодарим за хорошую работу. Ольга Юрьевна в кратчайшие сроки помогла с куплей-продажей нашей ...

Отзыв от Усовой Елены Александровны (4.10.2017 г.)

10.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Ольга Юрьевна понимающий и отзывчивый человек, с учётом всех наших, порой непростых желаний, ...

Отзыв от Костиной Александры Ильиничны (4.10.17г.)

09.10.2017

Марии Александровне Подивиловой Благодарим ЦН «Шлейгель» за отличную работу!  Мы с супругой обратились в центр ...

Махатгалиев Ринат Маратович

06.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "В компанию «Шлейгель» обращаемся не первый раз, а именно к Ольге Юрьевне Логачёвой. Большое ...

Наталья Владимировна Андреянова

05.10.2017

Ольге Юрьевне Логачевой "Огромное спасибо за сотрудничество. Грамотное и профессиональное решение всех вопросов, связанных ...

Лонина Марина Дмитриевна

28.09.2017

Отзыв специалисту Шлейгель Александру Выражаю большую благодарность Шлейгель Александру за понимание, внимание и проделанную ...

Полетаева Вера Тимофеевна

10.08.2017

Отзыв специалистам Кулямину Валерию и Григорову Артёму Спасибо за проделанную работу Все было сделано качественно и быстро. ...

Чепилюгины Дмитрий и Анастасия

09.08.2017

Отзыв Специалисту Подивиловой Марии Спасибо за проделанную работу. Все было сделано быстро, качественно, надежно. Специалист ...

Токарев Сергей Андраникович

07.08.2017

Отзыв специалисту Котоменковой Елене Я и моя Семья, от всей души выражаем огромную благодарность всей команде ЦН Шлейгель, а в ...

Давыдов Виталий Викторович

03.08.2017

Специалисту Логачевой Ольге. Спасибо за проделанную работу. Все было сделано быстро, качественно, надежно. Специалист ...

Кульгави Ольга Александровна

03.08.2017

Специалисту Логачевой Ольге. Все было хорошо. Быстро договорились о встрече и обсудили условия. С Олиной стороны она ...

Василевич Кристина Сергеевна

15.07.2017

Специалисту Логачевой Ольге Юрьевне  Самые лучшие отзывы за период работы с Ольгой Юрьевной. Приятная, добросовестная, ...

Чурикова Раиса Филипповна

15.07.2017

Специалисту Ольге Логачевой. Очень понравилась работа специалиста. Все выстроено четко. Позитивный настрой, консультации ...

Глазырина Екатерина Дмитриевна

12.07.2017

Отзыв дан специалистам Шлейгель Александру, Любовь Спириной, Юлии Мелькумовой Все когда - то бывает впервые. Вот и нас судьба ...

Новокрещенова Ольга Николаевна

10.07.2017

Благодарю Логачеву Ольгу Юрьевну за проделанную работу за продажу и покупку квартиры я очень довольна. Спасибо за быстрое ...

Мойко Людмила Владимировна

06.07.2017

Компании Шлейгель Я очень благодарна компании Шлейгель Грамотные специалисты своего дела. Огромное спасибо за выполненную работу ...

Карцева Юлия Викторовна

06.07.2017

Компания Шлейгель Огромное спасибо!!! Удачно выбрали Компанию,которая оперативно и отлично выполнили свою работу. Буду ...

Матвеева Юлия Викторовна

22.06.2017

Большое спасибо за помощь в покупке квартиры. Процветания и всех благ Вам. Успехов в вашем нужном деле.

Баева Ирина Павловна

20.06.2017

Выражаю огромную благодарность за проделанную работу. Все были очень внимательны, добры и всегда отвечали на любые вопросы. Очень ...

Никитина Валентина Давыдовна

18.06.2017

Кулямину В.А. И Григорову А.А. Мы семья Шутовых хотим поблагодарить за хорошую ответственную работу по купле продаже нашей ...

Шутова Нина Валентиновна

06.06.2017

Ольга Юрьевна, мы очень благодарны Вам за подбор шикарной для жизни квартиры, спасибо Вам за всё!!! Специалист Логачёва Ольга

Бацманова Дарья Николаевна

02.06.2017

Всем своим друзьям и знакомым рекомендую Центр Недвижимости Шлейгель. Артем Григоров - высококвалифицированный специалист. Он ...

Шарапова Марина Николаевна

02.06.2017

Качество, надёжность, внимательность, моральная поддержка, умение найти подход к клиенту - таковы основные критерии в работе ...

Токарева Ольга Николаевна

02.06.2017

ВНИМАНИЕ!!! Работают профессионалы:) Именно так я оцениваю работу Ваего агентства. Поэтому, следующийпепреезд, будет только с ...

Токарева Анастасия Сергеевна

12.05.2017

Ольга специалист знающий свое дело! Благодаря ей приобрела недвижимость в кротчайшие сроки. Ольга всегда была внимательна, ...

Мурыгина Елена Николаевна

11.05.2017

Мне было очень приятно с Вами работать, отмечу Ваш профессионализм и обояние. Всего Вам хорошего.

Ашмарин Михаил Викторович

26.04.2017

Спасбио за проделанную работу. Квартира была продана в очень короткие сроки, качественно и без проблем. Особую благодарность ...

Шевченко Владислав Александрович

04.04.2017

Благодарим вас за профессионализм, внимательное отношение к клиентам и желаем успехов в работе, а также процветания агентству ...

Смирнов Виктор Юрьевич

22.03.2017

Благодарим за выполненную работу. Все было отлично, а именно благодарю Наталью Анатольевну.

Грязев Павел Михайлович

22.03.2017

Оперативно, юридически грамотно. Спасибо.

Карелин  Михаил Леонидович

06.03.2017

Мне очень сильно понравилась работа Марии Александровны, она очень общительна, компетентна, благодаря ей мы приобели квартиру. ...

Коркишко Оксана Владимировна

17.02.2017

Выражаю благодарность специалистам за квалифицированую помощь. Специалист Александр Шлейгель и Елена Маркова.

Цветкова Наталья Ивановна

08.02.2017

Огромное спасибо специалистам по недвижимости, эти замечательные люди - знают свое дело. Сделка была проведена успешно! Радости, ...

Лисьих Ольга Юрьевна

08.02.2017

Выражаю огромную благодарность за ведение и сопровождение сделки по продаже дома и покупке квартиры. Огромное спасибо за ...

Пятынина Любовь Александровна

26.01.2017

Огромное спасибо агенству недвижимости "Шлейгель" и конечно же Артему Андреевичу и Андрею Валерьевичу за ответственный и ...

Головченко Евгения Алексеевна

20.01.2017

Спасибо огромное за грамотную квалификационную помощь. Внимательность, чуткость, взамопонимание. Хочется пожелать успехов в вашем ...

Глуздова Татьяна Алексадровна

11.01.2017

Хочется выразить огромную благодарность Харитоновой Наталье Станиславовне за помощь в продаже и покупке квартиры. Впечатления ...

Федорова Елена Дмитриевна