Составление договора
На рынке недвижимости уже давно вошло в практику заключение предварительного договора о купле-продаже жилья.
По сути, такой договор можно и не заключать, если присутствует абсолютная уверенность в порядочности покупателя. Но лучше всего для гарантии того, что сделка все-таки состоится, оформить такой договор. Имея его на руках, будет спокоен и продавец, и покупатель. Этим договором стороны сделки подтверждают свое согласие на ее заключение. К предварительному договору купли продажи составляется дополнительно документ о получении продавцом определенной суммы в качестве аванса или задатка.
Некоторые субъекты сделки, не заключая предварительный договор, подписывают письменное соглашение о том, что продавец получает определенную сумму за совершение сделки. Внимательно отнеситесь к внесению записей в соглашение по поводу получения денег. Дело в том, что аванс разительно отличается от задатка. Не следует торопиться, нужно постараться вникнуть в сущность обоих видов выплат. Таким образом, можно избежать неприятных нюансов в том случае, если сделка по каким-то причинам не состоится. Например, если покупатель выплачивает аванс, то в случае расторжения договоренности о покупке жилья, данная сумма в полном объеме возвращается ему. Если за покупку вносится задаток, но один из субъектов сделки позже отказывается от сделки, то осуществляется выплата штрафа.
То есть если заключать сделку отказывается продавец, то он обязан полностью вернуть сумму задатка покупателю. Если отказ исходит от другой стороны, то задаток остается во владении продавца. Официального образца для составления предварительного договора нет, поэтому он оформляется по усмотрению сторон договора. В данной бумаге должны быть указаны данные субъектов сделки, адреса, информация по объекту продажи, сроки заключения сделки купли-продажи, а также указывается вид предварительной выплаты и ее размеры. В конце документа обязательно проставляется дата, после чего он заверяется подписями обеих сторон соглашения.
Договор купли-продажи недвижимости
Гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона договора (Продавец) обязуется передать другой стороне (Покупателю) в собственность земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Общие правила о купле-продаже, описанные в параграфе 1 главы 30 Гражданского кодекса РФ, применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (параграф 7 главы 30 ГК РФ) не установлены особые правила.
Главными (обязательными) содержательными параметрами договора купли-продажи являются:
• Цена объекта недвижимости, согласованная обеими сторонами;
• Адрес объекта недвижимости;
• Технические характеристики объекта недвижимости, включая его кадастровый номер.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора, установленных в п.2 ст.434 ГК РФ в данном конкретном случае может быть использован только один вариант — документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.
2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Документом, подтверждающим факт передачи объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи, является передаточный акт. Передаточный акт также как и договор купли-продажи подписывается двумя сторонами. И сдается на регистрацию.
Если после совершения сделки отчуждения покупатель обнаружил наличие скрытых дефектов или других моментов не нашедших отражение в договоре купли-продажи, но препятствующих нормальному функционированию объекта, то покупатель вправе через суд потребовать от продавца за его счет устранения обнаруженных недостатков или возмещения покупателю материального ущерба.
Практика показывает, что стороны договора купли-продажи после совершения сделки быстрее и безболезненнее находят решение спорных вопросов в суде в тех случаях, когда текст договора был скрупулезно выверен и тщательно прописан.
После завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру происходит, как правило, окончательный расчет покупателя с продавцом и передача объекта договора новому собственнику. Только после этого договор можно считать исполненным. Эти действия в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. С этой целью составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приема-передачи квартиры.
Расписка в получении денег за квартиру
Это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.
Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли. 
Составить предварительный договор купли-продажи недвижимости, основной договор купли-продажи нежвижимости Вы можете в нашей Компании. При условии если сделка купли-продажи недвижимости не подлежит нотариальному удостоверению.
А так же составить необходимые документы к безопасной сделке купли-продажи, такие как: договор задатка или аванса, передаточный акт, расписку в передачи/ получении денежных средств.
Прайс на составление документов:
1. НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРА)
• Предварительный договор купли-продажи (банковский) — 600 рублей, стоимость основного договора к нему — 300 рублей;
• Предварительный договор купли продажи (наличный расчет) — 500 рублей, стоимость основного договора к нему — 300 рублей;
• Договор купли-продажи (банковский) — 600 рублей;
• Договор купли продажи (наличный расчет) — 500 рублей.
2. НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (ДОМ и ЗЕМЛЯ)
• Предварительный договор купли-продажи (банковский) — 800 рублей, стоимость основного договора к нему — 300 рублей;
• Предварительный договор купли продажи (наличный расчет) — 600 рублей, стоимость основного договора к нему — 300 рублей;
• Договор купли -продажи ( банковский) 900 рублей
• Договор купли продажи (наличный расчет) 700 рублей
Важная Документация для совершения сделки купли-продажи
• Договор купли продажи — 500 рублей;
• Договор дарения любого вида недвижимости — 500 рублей;
• Авансовое соглашение — 150 рублей;
• Договор Задатка + предварительный договор+ расписка — 1 000 рублей;
• Расписка о получении денежных средств + комната расчетов — от 300 рублей;
• Расписка о получении денежных средств — 100 рублей.
ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ЭТОГО РАЗДЕЛА ОБРАЩАЙТЕСЬ К РУКОВОДИТЕЛЮ КОМПАНИИ ШЛЕЙГЕЛЬ ЮЛИИ по тел. +7 951 799-34-77.
Бонус от Компании:
Людям имеющим пенсионное удостоверение — скидка на услуги 10 %
